RENOVATION :
La démarche pour acheter un riad varie selon sa situation juridique et fiscale.
- Si le titre foncier est disponible, il n'y a aucun problème. Mais il est rare qu'un «riad» soit titré.
- Si le «riad» est occupé par des familles qui s'y sont installées clandestinement après l'indépendance, la vente devient impossible.
- Si le «riad» est «melkia» (propriété de plusieurs personnes) ce qui est fréquent, sa vente n'est pas évidente, les héritiers, parfois nombreux, sont souvent divisés.
- Si le «riad» est la propriété de l'administration des habous et des affaires islamiques, il sera difficile de le libérer de tout engagement.
Avant tout, penser à se faire conseiller par un notaire afin d'être au fait des démarches à suivre et des pièges à éviter. Ensuite, prévoir une période de recherche avant de mettre la main sur l'oiseau rare.
Il est toutefois préférable de nos jours de faire appel à des agents immobiliers qui sont plus au fait de la législation mais aussi des pièges à éviter.
Consultez-nous pour avoir la liste des agents immobiliers que nous connaissons pour leur sérieux. Les prix variant trop souvent, nous préférons les ignorer dans cette rubrique et vous orientons vers la consultation des annonces de riads.
Une fois l'achat du « riad » réglé, il est primordial de faire appel aux services d'un bon architecte pour la restauration. Il faut prévoir généralement une somme équivalent à l'achat pour le restaurer et l'aménager.
Seul un professionnel peut éviter d'éventuels ennuis ultérieurs comme par exemple des canalisations archaïques, un problème récurrent dans le vieux Marrakech, ou l'usage du ciment qui dénature la fonctionnalité du riad. La durée des travaux peut varier de 6 à 12 mois selon la taille du riad et les aménagements à réaliser.
La meilleure façon de sauvegarder ces lieux magiques et typiques est de les acheter et de les restaurer, de les exploiter à des buts lucratifs. Il n'est en effet pas rare de voir un beau riad donner naissance à plusieurs « maisonnettes » des plus banales, lorsqu'il n'est plus habité.
Le beau bijou du patrimoine architectural marocain a alors des risques de disparaître, ce qui est triste.
Les riads transformés en maison d'hôtes sont également classables. |
